Ingatlan bérleti szerződés

Ingatlan bérleti  szerződés (tájékoztató jellegű iratminta)

INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről:

mint bérbeadó (a továbbiakban min Bérbeadó),

valamint:

mint bérlő (a továbbiakban mint Bérlő),

együttesen: a "Felek" között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint:

I. A szerződés tárgya

Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig _____________________________________________ céljából bérbe veszi a szerződés tárgyát képező (_________________________, _____________________________________ cím alatti és _________________ hrsz.-ú) ingatlan itt meghatározott részét: ___________________________________________ (a továbbiakban: Bérlemény):

Bérbeadó a szerződésben rögzített bérleti díj megfizetése fejében a bérlet időtartamára korlátozott jogkörű használatra a bérlő rendelkezésére bocsátja a Bérleményt, amely az ingatlan főépületének meghatározott részét, valamint a bérleményhez tartozó zárt parkoló, 1 db klubhelyiség, 1 db oktatási különterem, és az ingatlan udvarának használatát foglalja magában.

Az ingatlan területén lévő éttermi helyiség kizárólag a Bérlő által előzetesen egyeztetett rendezvény szolgáltatás ideje alatt vehető igénybe a bérleti jogviszonyon belül.

II. A szerződés időtartama.

A bérleti jogviszony _______ napra vonatkozik, ______ év, ________________ hó, ________ nap (tárgynap) ____ órakor kezdődik, és .______ év, ________________ hó, ________ nap (tárgynap) ____ óráig (végnap) áll fenn.

III. A Bérleti díj összege.

Az egy havi bérleti díj: ___________________ Ft + ÁFA
(azaz _________________________________________________________ Forint + ÁFA)
A bérleti díj magában foglalja a Bérlemény rendeltetésszerű használatát, az azzal összefüggésben felmerülő közüzemi díjakkal együtt.

IV. A bérleti díj fizetésének módja.

a) Bérlő köteles a jelen bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg, a bérlet foglalójaként 

___________________Ft ot, azaz _________________________________________________________ Forintot a Bérbeadónak megfizetni.

A bérleti díj fennmaradó összegét ___________________ Ft-ot
(azaz _________________________________________________________ Forintot), a tárgynapot megelőző _____ munkanapig  mint legvégső határidő- készpénzben illetve a bérbeadó bankszámlájára történő átutalással köteles a Bérbeadó felé kiegyenlíteni.
b) A bérleti szerződés a foglaló megfizetésének időpontjában válik hatályossá, annak hiányában hatálytalan.
c) Amennyiben Bérlő a tárgynapot megelőző 15. munkanapig a Bérleti Szerződést bármely ok miatt felmondja és a foglalón felül az ideig teljesítette a bérleti díj teljes összegét, úgy jogosult a foglaló összegén felüli különbözetre, melyen összeget a Bérbeadó köteles részére haladéktalanul visszafizetni.

d) Amennyiben Bérlő a bérleti jogviszony kezdetének tárgynapját megelőző 5. munkanapig a Bérleti Szerződést bármely ok miatt felmondja, illetve a bérleti díj fennmaradó részét nem fizeti meg, úgy a Bérbeadó jogosult a foglaló teljes összegét megtartani és a szerződéstől egyoldalúan azonnali hatállyal elállni.

V. A Felek jogai és kötelezettségei.

Bérlő:

- A Bérlő a jelen szerződésben meghatározott díjazás ellenében, és az itt meghatározott feltételekkel egyezően birtokba veheti és rendeltetésszerően használhatja a Bérleményt.

- A Bérlő a Bérleményt rendeltetésszerő használatnak megfelelő állapotban veszi át és ennek megfelelő kitakarított állapotban köteles átadni.

- A Bérlő a Bérleményt kizárólag a jelen szerződésben meghatározott feltételek mellett, jóhiszeműen és rendeltetésszerűen, mások jogainak és törvényes érdekeinek sérelme nélkül használja, és ennek ellenértékeként bérleti díjat fizet a Bérbeadó részére.

- A Bérlő köteles a Bérleményre vonatkozó jogszabályi előírásokkal összhangban kialakított házirendet és az azzal kapcsolatos tűzrendészeti és egyéb hatósági előírásokat betartani. Nem tárolhat tűz- és robbanásveszélyes, valamint jogszabályilag tiltott tárgyakat a Bérleményben.

- Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményben elhelyezett dolgokat saját veszélyére tárolhatja. Ennek elmulasztásából eredő károkért a Bérbeadót felelősség nem terheli.

- A Bérlőt teljes mértékű felelősség terheli a Bérbeadó felé az általa, az ő közreműködésével, vagy a vele kapcsolatban álló személy által a Bérleményben okozott károkért, beleértve az ezáltal az ingatlan bármely más részén okozott károkat is. Bérlő jelen szerződés aláírásakor kötelezettséget vállal az okozott kár 24 órán belül történő rendezésére.

Bérbeadó:

- A Bérlő előzetes értesítése után bármikor jogosult a Bérlemény használatát ellenőrizni, azonban köteles tartózkodni a Bérlő indokolatlan zavarásától.

- Jogosult felhívni a Bérlő figyelmét arra a körülményre, ha a Bérlő a Bérleményt nem rendeltetésszerűen használja, ha viselkedésével, illetve tevékenységével sérti harmadik személy(ek) érdekeit, és jogosult felszólítani a bérlőt az eredeti állapot haladéktalan helyreállítására, figyelmeztetve a következményekre (a szerződés azonnali felmondása, kártérítési kötelezettség).

- A Bérbeadó a Bérleményt higiéniai okokból takarított, fertőtlenített állapotban bocsátja Bérlő rendelkezésére. Bérlő a bérlet végnapján köteles a bérleményt kitakarított állapotban átadni Bérbeadó részére. Ennek hiányában a takarítás költségeit Bérbeadó a bérleti időszakot követően jogosult a Bérlő felé leszámlázni.

- Jogosult a bérleti díj átvételére.

- Köteles a Bérleményt rendeltetésszerű állapotban a tárgynapon a Bérlő birtokába bocsátani.

- Köteles viselni az ingatlannal kapcsolatos mindazon közterheket, amelyek, mint a bérlemény tulajdonosát terhelik.

VI. Vegyes és záró rendelkezések.

A Felek a jelen szerződés teljesítésével kapcsolatosan egymás kölcsönös érdekeit szem előtt tartva jóhiszeműen járnak el.

Amennyiben Bérlő a Bérleményt a jelen szerződésben megjelölt rendeltetésétől eltérő módon, vagy a Bérbeadónak kárt, vagy kárveszélyt okozó módon használja, Bérlő a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondhatja. A szerződés megszünése esetén a Bérlő köteles a Bérleményt rendeltetésszerű állapotban a Bérbeadónak átadni és a Bérleményt azonnali hatállyal elhagyni.

A jelen szerződéssel, annak teljesítésével kapcsolatban esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket a Felek egymás között, ésszerű rövid időn belül közvetlenül kísérlik meg rendezni. Amennyiben a vitás kérdés ily módon nem rendezhető, a Felek a Polgári Perrendtartás mindenkor hatályos szabályai szerint kezdeményezhetik a vitás kérdés bírósági elbírálását.

A jelen megállapodásban nem, illetve nem kimerítően szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezései, valamint a bérleti jogviszonyra vonatkozó, mindenkor hatályos jogszabályok irányadók.
A jelen szerződés két eredeti példányban készült, amelyből egy - egy példány a Feleké, és amelyeknek átvételét a szerződés aláírásával egyidejűleg a Felek igazolnak. Felek kijelentik, hogy jelen szerződést, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írtak alá.

Kelt: _________________, _______ év, ________________________ hó, ______ nap